| Q１．現在の借入状況から判断して借換のメリットがあると判断できる材料は何ですか？ |
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| A１．一般的には金利差1.0％以上、ローン期間10年以上、ローン残高が1000万円以上であれば借換にメリットが出ると言われています。しかし保証料不要の金融機関もある為、この条件にあてはまらなくても借換効果が期待できるケースもあります。 ＜＜実際のご相談では現在の状況や対策の対象となる融資条件の細かな確認を致します。＞＞ |
| Q２．購入したい物件があるのですが、現在の年収で無理なく借りられるかどうかが心配です。いくらまで借りる事ができるのでしょうか？ |
| A２．住宅ローンを組む場合の月収基準は公庫なら返済月額の5倍以上、民間では4倍以上あることが目安となります。ここで注意が必要なのは借入可能額はあくまでも税込の収入によって計算される上限であり、実際の返済は手取りから行うという事です。返せる範囲で借りる事が何よりも重要になります。 ＜＜実際のご相談では現在の状況や対策の対象となる融資条件の細かな確認を致します。＞＞ |
| Q３．固定期間5年の住宅ローンを組んでもうすぐ５年になります。今後、金利が上がるといわれていますが、子供の教育資金も気になっています。固定期間終了後はどの金利タイプを選ぶべきでしょうか。 |
| A３．今後、塾や受験費用も含めたお子様の教育資金が気になるとの事ですので、進学されるまでの間は手元のキャッシュフローを重視してはどうでしょうか。ここでは5年固定タイプを選択し向こう5年間の返済月額を確定させておき、その間に積極的な貯蓄を実行することで教育資金と固定期間終了後の繰上げ返済資金の対策を行います。 ＜＜実際のご相談では現在の状況や対策の対象となる融資条件の細かな確認を致します。＞＞ |